在灣區各大城市中，開發商將空置辦公樓改建為住宅時，大多保留現有建築主體，拆空市中心高樓內部，再改建為公寓。但據《三藩市紀事報》報道，東灣聖拉蒙市（San Ramon）卻採取不同做法：拆除現有辦公園區，從頭規劃重建。
三藩市至今難以推動「辦公轉住宅」工程，而這座三谷地區城市已有1501戶住宅正在施工或獲准興建，所在地原有的辦公樓將被拆除，其中不少位於佔地廣闊、曾是雪佛龍總部所在地的Bishop Ranch辦公園區。
聖拉蒙市更進一步，批准一項總體規劃，全面拆除這家石油巨頭的舊辦公樓，興建2452戶住宅。這項大膽舉措令該市成為區內先行者，而其他城市在推動辦公地產轉作住宅方面往往困難重重。
Cushman & Wakefield董事總經理科普蘭（Michael Copeland）表示，聖拉蒙之所以在將郊區辦公園區轉為新建住宅方面領先區內，主要是因為Bishop Ranch較早察覺「辦公轉住宅」趨勢並搶先布局，恰逢聖拉蒙首購住宅需求旺盛。
其他城市也開始採取類似策略。例如辛尼維爾（Sunnyvale）已批准一些拆除舊辦公樓、興建住宅的項目。科普蘭說：「東灣其他城市也逐漸跟上，現在各地都有老舊辦公園區申請改劃作住宅用途。」
將市中心高層辦公樓改建為公寓成本高昂，內部改造需要大幅調整結構。灣區議會經濟研究所執行主任貝利薩里奧（Jeff Bellisario）表示：「所有開發項目的核心都是成本考量。在三藩市，翻新內部空間會比整棟拆除更便宜。」
在聖拉蒙郊區，直接拆除低矮的園區建築，重建新式住宅反而更符合成本效益，也讓市府能更快把老舊商業園區轉型為混合用途社區。
轉型計劃也有助改善當地居高不下的辦公室空置率。仲量聯行（JLL）第二季報告指出，灣區辦公樓持續流失租戶，680號州際公路沿線城市的整體空置率已突破30%。聖拉蒙大型辦公空間市場尤其疲弱。本報訊
