加州數百萬名業主可能即將面臨更高的業主協會（Homeowners Association, HOA）管理費。一項名為AB 2050的新法案正等待州長紐森（Gavin Newsom）簽署，該法案要求HOA維持30年的儲備基金，若資金不足，將強制要求HOA向業主徵收「特別評估費」（special assessment）。
本文核心內容：
· 關鍵實體：加州州長紐森（Gavin Newsom）、業主協會（HOA）
· 核心法案：AB 2050法案
· 潛在影響：強制HOA維持30年儲備金，可能導致數百萬加州業主管理費大幅上漲
· 關鍵日期：州長需在9月30日前決定簽署或否決
強制維持30年儲備金
根據美國人口普查局的數據，近四分之一的加州家庭需要支付HOA費用，這意味著新法案將影響數以百萬計的居民。
AB 2050法案規定，HOA必須維持一個為期30年的儲備基金，並對該帳戶進行研究。如果預計HOA的儲備基金在30年內的任何時候會跌破零，從2032年1月起，協會每年必須將其年度總預算的至少15%轉入儲備金。
如果HOA的常規預算無法涵蓋這筆強制轉移的資金，法案將要求HOA透過「特別評估」向業主提高收費。目前尚不清楚這項法案具體會使業主的每月費用增加多少。在加州，HOA可以在未經社區成員投票的情況下，每個財政年度將常規費用提高最多20%。
消費者組織批缺乏保障
加州消費者聯合會（Consumer Federation of California）對該法案提出批評，認為更好的政策應該包括對費用增幅設定上限。
該組織執行董事赫雷爾（Robert Herrell）向《三藩市紀事報》（San Francisco Chronicle）表示：「我們不反對儲備，但它應該與對增加幅度和速度的合理限制相結合，並附帶一些關於財務保護和責任的重要護欄，以免居民因為董事會像袋鼠法庭（kangaroo court，意指不公平的法庭）一樣行事而被敲竹槓。」
他進一步質疑：「我不知道你是否想簽署一項基本上會直接導致1400萬加州人面臨巨額評估費增加的法案。」
支持者：確保維護成本公平分攤
另一方面，法案的支持者認為，這將確保HOA更有能力應付建築物維護和其他成本。社區協會研究所加州立法行動委員會的立法聯合主席德尼基洛（Robert DeNichilo）表示，該法案將「實際的擁有成本」納入預算。
加州大學柏克萊分校（UC Berkeley）哈斯商學院博士生戈丁（Nathan Godin）曾對佛羅里達州（Florida）2022年頒布的一項類似法律進行研究。他認為，該法案可以使HOA費用的增加對未來的業主更公平。
「你不想基本上把責任推給未來的業主，」戈丁說。「你希望有這種每月的付款，而不是期待未來某個時候的特別評估。這只是一種更好的做法。」
這項法案對公寓（condos）的影響尤為嚴峻。房利美（Fannie Mae）將從明年開始，要求公寓協會將其年度預算的15%投入儲備金，高於目前的10%。州長紐森必須在9月30日之前簽署或否決該法案。
來源：紐約郵報
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