180 bâtiments fantômes hantent Milan.

publié le 17 février 2020 Ils seront récupérés ou tués dans les 18 mois. Aujourd'hui, sur notre blog, nous revenons pour parler de Milan. Et nous le faisons avec des nouvelles qui affectent les propriétaires des quelque 180 propriétés abandonnées dans des conditions dégradées de la ville, qui ont reçu un ultimatum du conseiller pour l'urbanisme, le vert et l'agriculture Pierfrancesco Maran : "chers propriétaires de propriétés abandonnées, aujourd'hui nous vous adressent une lettre complète des engagements prévus dans le nouveau PGT. Le temps du Tic Tac passe et il faut agir ! ». Ce n'est que le début de la note avec laquelle le conseiller rappelle, également sur ses réseaux sociaux, les objectifs fixés par le plan de gouvernement du territoire pour Milan 2030. Le message se poursuit comme suit : "la propriété est un droit qui doit être exercé avec responsabilité envers autres ". Alors quelle est la responsabilité maintenant pour ceux qui possèdent ces propriétés ? Après que le Palazzo Marino, siège de l'administration municipale, ait enregistré les 180 propriétaires, il les a informés qu'à partir du moment où ils reçoivent la lettre d'application du PGT, ils disposent de 18 mois pour démolir la propriété abandonnée et sauvegarder leurs droits de construction. Alternativement, ils pourront procéder à la reprise avec une proposition validée dans les 18 mois et avec le démarrage des chantiers dans les 12 mois suivants, en utilisant les nouveaux avantages du PGT pour Milan 2030. Alternativement, ils perdront tous les droits à construire. dépassant l'indice de base de 0,35mq/m², parfois inférieur de 90% à leurs droits antérieurs. Cette règle a été conçue notamment en examinant les bâtiments de la zone de via dei Medici del Vascello, à Rogoredo, à tel point que les premières lettres ont également été envoyées symboliquement aux propriétaires des bâtiments de cette zone. Avec le nouveau PGT, la municipalité de Milan précise qu'il n'y a aucune justification pour laisser des bâtiments abandonnés dans une période où la ville se développe et où il y a un besoin de maisons, sans oublier que la plupart des propriétaires sont des fonds, des institutions, des assurances entreprises et banques qui ont la possibilité d'intervenir. Toujours selon Maran, "beaucoup ont déjà commencé à s'interfacer avec les bureaux de la Municipalité, nous sommes heureux, nous serons à leurs côtés surtout quand les intentions deviendront des actes et des pratiques administratives". Rappelons que le PGT pour Milan 2030 est opérationnel depuis près de deux semaines, notamment à partir du 5 février, avec trois objectifs prioritaires pour une ville plus équitable et durable : l'augmentation de l'offre de logements locatifs abordables, la protection du territoire avec la réduction de 4% de la consommation foncière par rapport au Plan précédent et la régénération des banlieues, à partir des places et précisément de la lutte contre les bâtiments abandonnés. Mais de quels bâtiments parle-t-on en particulier ? Sur le site Internet de la Municipalité, il est indiqué que "les propriétés qui ont été abandonnées pendant 24 mois sont considérées comme abandonnées et causent un danger pour la sécurité ou la santé publique ou la sécurité ou des inconvénients pour le décor et la qualité urbains". Sur le site figure une autre information notable que plusieurs journaux n'ont pas rapportée : « les interventions de réhabilitation des immeubles précités, relevant de la Zone de Renouvellement Urbain, reconnue d'utilité publique, sont à considérer comme des travaux déductibles selon les modalités et conditions définies par les services compétents de l'Administration ». Cela signifie que d'une certaine manière, il pourrait être intéressant pour certains propriétaires de reconvertir les bâtiments qu'ils possèdent en concevant de nouveaux espaces à taille humaine, en s'appuyant sur les déductions prévues par la Municipalité et en ligne avec une tendance qui implique de plus en plus de propriétés, l'abandon : cela peut vous sembler étrange, mais de plus en plus de bâtiments abandonnés sont utilisés comme lieux de défilés de mode, de restaurants ou d'expositions, pour n'en citer que quelques-uns. Dans tous les cas, le grand dilemme entre démolir et récupérer ses propres bâtiments reste un enjeu important non seulement pour les propriétaires des 180 propriétés milanaises, mais aussi pour ceux des quelque 750 000 bâtiments abandonnés à travers le pays. Mais pour eux, il existe aussi une troisième voie : vendre. En effet, là où certains ne voient qu'une maison abandonnée, d'autres voient peut-être la maison de leurs rêves, peut-être parce qu'elle est proche du lieu de travail, ou de l'école des enfants, ou bien desservie par les transports en commun ou avec de nombreux services aux alentours. Mais bien entendu il faut impérativement s'entourer d'une agence immobilière qui valorise le potentiel du bien abandonné en question, pour trouver rapidement un acquéreur désireux de l'acquérir.

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Jérôme Joy

Je fais découvrir à mes lecteurs cette passion en leur donnant du goût à la lecture de chaque article. Bien sûr, j’essaie de varier le mieux possible mes articles, en se lançant également dans le partage d’informations concernant la cuisine asiatique, africaine et américaine, ainsi que la politique et technologie.

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