Avec le Covid, un nouveau cycle immobilier commence.

Comment évolue le marché immobilier avec le Coronavirus ? Bienvenue à nouveau sur notre blog, qui vous informe aujourd'hui de l'état du marché immobilier par rapport à la crise due au Coronavirus. Pour comprendre la situation actuelle, il faut prendre du recul, notamment au 14 mai. Ce jour-là, la BCE a annoncé dans son bulletin économique la possibilité que la pandémie provoque une baisse significative de la demande de logements, en raison de la perte de revenus et de richesse. La BCE a notamment souligné comment l'incertitude pouvait "inciter les familles et les investisseurs à différer les transactions immobilières". Et selon la grave crise actuelle de la consommation, le secteur de la construction, en particulier l'immobilier résidentiel, pourrait subir de très graves conséquences. Toujours selon les déclarations de la BCE, d'importants problèmes financiers sont déjà survenus pour les entreprises de construction, en raison de la suspension des plans et de la fermeture des chantiers, en particulier dans des pays comme l'Allemagne, l'Italie et l'Espagne, où le verrouillage a été mis en place depuis 'Start . Les entreprises confirment les perspectives de la BCE. En fait, selon les données d'Assimpredil Ance, l'Association des entreprises de construction et complémentaires des provinces de Milan, Lodi, Monza et Brianza, en 2020, les constructeurs de la région craignent une baisse du chiffre d'affaires entre 20% et 35%. Déjà à la mi-mai, il y avait un portefeuille de commandes ferme et une baisse des permis de construire demandés en avril, avec un impact probable sur l'ouverture des chantiers après l'été. De plus, les entreprises ont observé que la productivité avait chuté de 10 à 20 %, en raison des phases de travail dans lesquelles appliquer la distanciation. Mais un espoir, au moins partiel, vient du décret de relance : l'Ecobonus de 110 % pour les coûts de requalification énergétique et les interventions antisismiques est "certainement une mesure importante". C'est ce qu'a déclaré Marco Dettori, vice-président d'Ance Nazionale et président d'Assimpredil Ance. En tout cas, selon Dettori, la procédure administrative menant au chantier est lourde et il reste une grande inconnue sur les temps de réaction du système bancaire. Pour ces raisons, des estimations sur l'impact potentiel de l'Ecobonus sont encore en cours de définition. Sans oublier que, bien que la disposition puisse déclencher des investissements privés, elle a une grande échéance de 2021 pour l'achèvement des travaux et des certifications. C'est pourquoi Dettori espère qu'il sera pleinement opérationnel en tant que mesure de politique industrielle, c'est-à-dire avec une fenêtre un peu plus longue : "dans la conversion en loi, nous demandons que les délais soient déplacés à décembre 2022, sinon cet effort pourrait être annulé". En ce qui concerne l'impact de la crise sur l'ensemble du secteur immobilier, certaines données proviennent de Scenari Immobiliari, un institut d'études et de recherche indépendant. En 2019, le secteur a clôturé avec un chiffre d'affaires total en hausse d'environ quatre points de pourcentage, supérieur à la moyenne enregistrée par les cinq principaux pays (3,6%), pour environ 130 milliards d'euros. Désormais, d'ici fin 2020 et net de l'incertitude quant à l'évolution future de l'urgence sanitaire, le marché immobilier italien perdra 18% de son chiffre d'affaires, qui totalisera 106 milliards d'euros. C'est une baisse en ligne avec le reste de l'Europe, mais non moins inquiétante pour cela. Pour Marco Daviddi, expert dans le secteur de l'immobilier et des services de conseil en transaction, leader de la zone méditerranéenne d'EY, le marché immobilier est divisé en différents cycles, chacun avec des particularités clairement reconnaissables. Et le Covid "peut facilement être défini comme un élément qui entame un nouveau cycle". Dans le détail, à partir des années 1950, ce serait le sixième cycle du marché, qui interromprait la tendance de croissance constante en cours depuis le niveau minimum de 2013 jusqu'au début du confinement. Pour la première fois dans l'histoire de notre pays, l'augmentation du nombre de transactions n'est pas suivie d'une tendance similaire de croissance des prix, qui augmentent généralement après quelques années par rapport à l'augmentation des transactions. Cela s'explique notamment par le fait que, depuis la crise de 2008-2009, la quantité de produits résidentiels neufs mis sur le marché s'est réduite, en raison de divers facteurs qui ont considérablement limité les activités de construction et de développement neufs. De ce fait, le produit immobilier d'occasion a été privilégié par rapport au neuf. Cette dernière a enregistré de bonnes performances dans des villes comme Milan, Florence, Bologne et Rome, tandis que la voiture d'occasion a connu des prix stables ou en baisse, également parce que depuis un certain temps, elle a souvent montré qu'elle n'avait pas de caractéristiques conformes aux demandes actuelles. pour les dimensions et sur les performances énergétiques. Le Coronavirus aura certaines conséquences sur le marché, étant donné qu'il a une très forte corrélation avec le PIB, qui subira un effondrement cette année. Selon Daviddi, "les familles achètent quand elles sont en sécurité". "Dans les périodes défavorables, il y a une contraction du marché et donc aussi des prix". Selon ses prévisions, il y aura vraisemblablement une "contraction du nombre de transactions qui sera de 20-30% par rapport à 2019". Même si le discours sur les prix est complexe, il semble certain que la crise due au Coronavirus aura un impact sur ceux des résidences, au moins cette année. Scenari Immobiliari s'attend à une baisse de 2,1% à l'échelle nationale pour décembre, mais la situation est plus complexe si l'on regarde les villes. Si dans plusieurs cas en 2019 des augmentations des prix moyens ont été détectées, presque partout la crise ramène les variations en territoire négatif. Considérez que Milan, Rome et Venise reviendront également à des prix à croissance zéro d'ici la fin de 2020. Selon l'institut, cependant, les attentes restent incertaines pour 2021. En raison du confinement, dit Daviddi, "nous avons réalisé à quel point de nombreuses caractéristiques de nos maisons sont importantes, telles que la possibilité d'avoir un lieu de travail à domicile et des espaces extérieurs". C'est pourquoi le nouveau produit, y compris les bâtiments rénovés et les produits résidentiels, trouvera "un terrain fertile et positif". Au contraire, les biens d'occasion verront leur prix baisser, surtout s'ils ne disposent pas des caractéristiques nécessaires pour faire face aux nouveaux besoins apparus avec l'épidémie. Le marché va donc se polariser. En tendance, dans notre pays, au cours des deux dernières années, la réduction moyenne de la valeur du parc résidentiel usagé a été de deux points et demi par an. Selon les données d'Assoimpredil Ance, à Milan, le marché de la demande de logements neufs est très dynamique, tandis que les transactions de seconde main ont enregistré une nette baisse entre mars et avril, de plus de 70%. Pour Dettori "il y a un ralentissement dans toutes les transactions", étant donné que ce qu'il faut dans les ventes, c'est un climat de sérénité qui n'existe pas pour le moment, que l'on achète un bien neuf ou un bien ancien à restaurer. Si à Milan en ce moment il y a encore de l'intérêt pour le neuf et que les prix se maintiennent également, l'intérêt pour l'occasion comme nous l'avons dit est beaucoup plus faible, probablement parce que sur ce type de logement "la visite physique des 'immobiles', entravée par le confinement et la pandémie. À la lumière de tout cela, Dettori prédit que ce sera une année très difficile. Le changement, en termes de préférences italiennes, sera encore plus important. En particulier, les maisons et villas disposant des bons espaces seront privilégiées, bien qu'éloignées des centres-villes. Il pourrait peut-être y avoir une transformation de l'impact des infrastructures sur les prix des logements, car de nombreuses personnes n'auront plus besoin de déménager dès que possible. Si jusqu'à présent la règle était valable selon laquelle plus un bien est proche du centre, plus il s'applique, aujourd'hui avec le smart working on peut supposer que cette règle de proximité n'est plus valable. Au lieu de cela, selon Daviddi, ce qui restera constant sera la tendance relative aux loyers, qui augmente depuis un certain temps, tirée par un comportement typique des États-Unis et de l'Europe du Nord. Qui? Une plus grande mobilité géographique et un marché du travail plus dynamique, notamment dans les professions les plus qualifiées. Pour les travailleurs de ce type, "la location devient l'option la plus intéressante" et cette tendance sera de plus en plus évidente par rapport au passé : notre perspective voit désormais la maison comme un produit de consommation, alors que les villes et les métiers changent souvent. Et qu'en est-il du non résidentiel ? Où en sont les bureaux, les centres commerciaux, la logistique, l'hôtellerie et les gros investissements des fonds et des gestionnaires d'actifs ? Scenari Immobiliari note comment la croissance de l'ensemble de l'immobilier a pu s'appuyer notamment sur la force motrice des grands investissements. Dans le détail, ceux de l'étranger en 2019 ont battu tous les records précédents, avec une valeur de 12 milliards d'euros, soit une croissance de 37 % par rapport à 2018 et de 6 % par rapport à 2017. Cette dernière année, notamment, détenait le précédent record avec 11,2 milliards. euros d'investissements. En plus de cela, les fonds avaient également recommencé à investir dans le développement résidentiel. Aujourd'hui, avec le Covid, les centres commerciaux et les hôtels sont des biens pour lesquels il n'est pas facile d'envisager de gros investissements. Au contraire, la tendance positive du résidentiel en tant qu'investissement se poursuivra, toujours en raison de la demande future de biens plus en phase avec les besoins renouvelés de la population. Pour Daviddi, il est "très difficile de faire des estimations" dans les investissements, mais "on s'attend à une réduction de moins de 20%". En effet, les investisseurs ont une vision à long terme, contrairement à l'individu qui achète ou vend une maison. Sans compter que la crise due au Coronavirus n'est pas financière mais liée à la consommation et la liquidité disponible sur les marchés est remarquablement élevée. Le facteur de risque des investissements dans l'immobilier est toujours inférieur à celui des autres actifs, mais a néanmoins augmenté au fil du temps. « La crise de 2008 et 2009 nous a ouvert les yeux » : alors qu'auparavant on croyait que le secteur immobilier était une chose en soi, avec une valeur strictement liée au mètre carré, on a finalement compris que le bien vaut par rapport à son contenu. "Si le contenu à l'intérieur en souffre", conclut Daviddi, "la valeur du contenant en souffre également". Cette fois, l'article de notre blog se termine par un conseil destiné à ceux qui ont l'intention d'acheter une propriété, à la fois pour un usage domestique et à des fins d'investissement. Étant donné que le marché immobilier, associé à la crise générée par le Coronavirus, se caractérise par des prix en baisse ou stables presque dans tout le pays, c'est le moment idéal pour acheter. Comme d'habitude, cependant, nous vous suggérons de contacter une agence immobilière avec une solide expérience derrière elle, qui connaît en détail les réalités individuelles de la région et est en mesure de vous conseiller sur la propriété qui vous convient le mieux vous permettant d'obtenir ça au juste prix.

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Jérôme Joy

Je fais découvrir à mes lecteurs cette passion en leur donnant du goût à la lecture de chaque article. Bien sûr, j’essaie de varier le mieux possible mes articles, en se lançant également dans le partage d’informations concernant la cuisine asiatique, africaine et américaine, ainsi que la politique et technologie.

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