Bolaffi : des timbres-poste à l'immobilier.

posté le 13 janvier 2020 L'entreprise leader du secteur de la collecte fait ses débuts sur le marché immobilier. 2020 commence avec une nouvelle surprenante et notre blog n'a pas pu s'empêcher de la rapporter : Bolaffi, la maison de vente aux enchères de Turin avec cent trente ans d'histoire derrière elle, connue surtout pour la vente de pièces de monnaie, de timbres, d'or et de diamants fait son entrée dans le monde réel secteur immobilier avec des enchères privées. C'est une excellente nouvelle pour l'Italie et l'Europe continentale, où les enchères impliquent traditionnellement des négociations avec un seul acheteur. Cette nouvelle formule commerciale est désormais possible grâce à l'accord entre Bolaffi et le partenaire technique Investitalia, qui ont créé Bolaffi pour l'immobilier, une nouvelle société grâce à laquelle il sera possible d'offrir un lot à divers acheteurs potentiels pendant la phase d'enchères. permettant d'évaluer les biens au juste prix du marché. En un mot, le prix sera défini par le marché lors de la phase de négociation publique, contrairement aux négociations habituelles dans lesquelles on part d'une évaluation à peine dépassée et qui peut compter sur les offres individuelles des acheteurs potentiels, qui dans la plupart des cas rester en dessous du seuil. Luigi Bolaffi, directeur général de la maison de vente aux enchères qui n'a pas de rival dans le secteur de la collecte, explique comment le projet est né, en disant que l'entreprise a intercepté un nouveau besoin du marché : ce sont précisément les vendeurs d'objets précieux qui ont demandé à Bolaffi de s'occuper également avec l'immobilier : de cette étincelle, après un an de travail, le nouveau business est né. Les véritables débuts de Bolaffi sur le marché des enchères immobilières auront lieu le 22 avril à Turin et en ce moment le catalogue qui comprendra entre dix et vingt lots est en cours d'élaboration. De quoi s'agit-il? Des biens de prestige, mais aussi des maisons en bord de mer, à la montagne et des opportunités d'investissements : on parle de villas, d'appartements, de terrains, d'immeubles, de commerces, de garages, de résidences principales en ville et de résidences secondaires. De plus, les enchères ne concerneront pas seulement la vente, mais aussi la location de propriétés. La première enchère privée organisée par Bolaffi commencera pour chaque lot à partir d'une base d'enchères, qui sera définie sur la base d'une évaluation publique de la propriété. Il prévoira également un prix "de réserve", qui restera plutôt réservé, en dessous duquel ne pas descendre. Pour participer à l'enchère, vous devrez vous inscrire et même les particuliers qui souhaitent acheter une propriété avec une hypothèque peuvent participer à l'appel d'offres, moyennant un accord en cours de définition avec un établissement de crédit. Les acquéreurs potentiels, qui devront prouver leur fiabilité financière, recevront un dossier avec les caractéristiques techniques et les informations concernant le bien, ils pourront le visiter et s'ils parviennent à l'emporter, il leur sera possible de signer immédiatement un avant-projet acte de vente chez notaire. Comment le processus fonctionnera-t-il en détail ? Bolaffi pour l'immobilier sélectionnera les unités immobilières, les vérifiera, préparera le dossier, le promouvra avec des initiatives de marketing, le montrera aux parties intéressées et organisera la vente aux enchères, qui mettra tous les acheteurs potentiels en compétition en direct. Une fois que le gagnant qui a offert le montant le plus élevé a été défini, l'accord préliminaire sera conclu. De cette manière, le vendeur et l'acheteur auront la certitude que le bien aura été adjugé à la juste valeur marchande. Les commissions ? Ils iront de 2% à 5% et seront échelonnés. Comme nous l'avons dit au début, l'expérience de Bolaffi est sans précédent dans notre pays : actuellement des situations similaires n'existent que sur le marché anglo-saxon, notamment en Grande-Bretagne et aux États-Unis. L'objectif de l'entreprise est de devenir un point de référence en Italie, même si dans la première phase le marché de référence sera celui de Turin, siège de Bolaffi et Investitalia, qui enregistre d'importants signes d'intérêt de la part de grands fonds, notamment dans le secteur commercial. Sans compter que les dernières données esquissent un bilan plutôt positif pour la capitale piémontaise, avec des logements qui au troisième trimestre 2019 voient leurs coûts augmenter de + 1,1 % et qui ont enregistré en décembre un prix de 1 713 euros le mètre carré. En tout état de cause, le site Bolaffi précise qu'"il n'y aura pas de frontières géographiques" et "les enchères pourront également concerner d'autres zones du pays". Par ailleurs, si ces dernières auront lieu dans un premier temps au siège historique de la maison de vente aux enchères à Turin, il n'est pas exclu qu'à certaines occasions elles se tiennent directement sur place, c'est-à-dire dans le bien proposé à la vente. Si les enchères de la nouvelle société s'adresseront à un public transversal, Bolaffi et Investitalia travaillent également à la création d'un réseau premium de vendeurs et d'acheteurs présélectionnés qui exigent un maximum de confidentialité et peuvent compter sur une capacité de dépense considérable. Une négociation privée sera garantie à ces clients, qui traitent habituellement de gros objets de collection et qui seront profilés en fonction de besoins divers. Le communiqué de presse de Bolaffi explique qu'il s'agit d'une solution pour ceux qui veulent "vendre de manière confidentielle et exclusive sans faire savoir que la propriété est sur le marché et en même temps accéder à des acheteurs de haut niveau avec une disponibilité importante". Bolaffi pour l'immobilier propose désormais également un service de conseil immobilier qui comprend l'évaluation, la gestion d'actifs, le projet de revenu, l'analyse de faisabilité, le repérage, mais aussi des opérations visant une vente future, une valorisation de portefeuille ou à des fins de succession. La maison de vente aux enchères devient ainsi le partenaire des notaires, avocats et syndics de faillite qui s'occupent de l'immobilier. Après avoir exploré les nouveaux scénarios qui s'ouvriront avec les enchères immobilières privées, revenons au présent et au concret en concluant l'article de notre blog avec une suggestion fondamentale pour ceux qui ont aujourd'hui l'intention d'acheter une propriété avec le système d'enchères traditionnel : faites confiance sur une agence immobilière expérimentée. En effet, si d'une part les enchères sont un moyen de plus en plus avantageux et transparent d'acheter un bien immobilier, d'autre part elles représentent un monde dans lequel il est facile de se perdre. Contacter le bon agent signifie obtenir de l'aide dans toutes les phases de la vente. Vous avez notamment la possibilité d'être prévenu des meilleures offres du marché et d'éventuelles non-conformités ou abus de construction, vous n'avez pas à préparer de manière autonome les documents de participation à l'enchère, vous bénéficiez d'une aide pour remplir un éventuel demande de prêt, l'agence peut être déléguée pour visiter et évaluer le bien mais aussi pour assister à la vente aux enchères, en lui donnant pour instruction de faire les offres les plus appropriées et jamais contraignantes. Sinon, vous pouvez avoir une assistance professionnelle pendant la vente aux enchères elle-même et, enfin, l'agence contrôlera le transfert effectif de la propriété et l'éventuelle évacuation de la propriété.

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Benedicte lefeuvre

J’écris pour la technologie moderne et plus précisément sur les accessoires tendances et pratiques que chacune devrait porter sur soi en toute occasion. Avec une cible plus féminine, je rédige aussi des articles orientée sur la « prise en charge de soi », que ce soit en termes de beauté, mais aussi au niveau de la santé. La femme a besoin de se valoriser en prenant soin de soi et donc en gardant la forme. Je me permets donc d’informer et de conseiller mes lectrices sur les différents moyens d’optimiser leur santé physique et mentale. Je suis aussi tourné sur l'international et les articles chauds.

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