Bon de commande et expertise immobilière

mis en ligne le 5 février 2019 La procédure d'adjudication immobilière commence par l'ordre de vente (ou avis de vente) et l'expertise immobilière. Qu'est-ce qu'un bon de commande ou un avis de vente ? L'ordre de vente (ou avis de vente) est un document fondamental établi par le juge ou par un professionnel délégué par lui, contenant toutes les informations et formalités à respecter pour participer à l'enchère immobilière. En d'autres termes, dans l'ordre de vente d'une vente aux enchères immobilière, toutes les conditions et modalités se rapportant à la vente aux enchères sont reportées, y compris celles relatives au versement de l'acompte et aux délais de remise des offres. L'avis de vente indique également les heures auxquelles se tiendra l'audition de l'appel d'offres entre les différents soumissionnaires, les conditions particulières de vente et le délai pour pouvoir régler le paiement du prix résiduel. Vous souhaitez apprendre à participer aux enchères de manière autonome ? Contenu du bon de commande Mais que contient exactement le bon de commande ou l'avis ? beaucoup de temps doit s'écouler entre l'annonce donnée à l'enchère et son exécution ; le montant de l'acompte, l'acompte pour les frais de l'enchère et les modalités de dépôt ; de quel montant les offres doivent être majorées ; les modalités et le délai de paiement du prix (maximum 120 jours à compter de l'attribution). Complémentaire à l'ordre de vente, un document fondamental pour toute vente aux enchères immobilière : l'expertise immobilière. Quelle est l'évaluation? Pour établir le prix de base du bien, le juge doit le faire estimer par un expert, c'est-à-dire un géomètre ou un architecte inscrit au registre. L'expertise contiendra donc toutes les données concernant le bien, sa valeur et tout autre élément susceptible de le valoriser ou de le déprécier. Contenu du rapport d'expertise immobilière L'expertise est donc le document le plus important pour ceux qui souhaitent participer à une vente aux enchères judiciaire, car elle contient pratiquement toutes les données descriptives de la propriété (identification cadastrale, plan d'étage, conditions d'entretien, etc.), et principaux "défauts et anomalies" détectés par l'expert. Par exemple, il doit être clairement précisé si le bien est vacant, occupé par son propriétaire ou loué. Les problèmes de construction non autorisée, les amnisties demandées et les litiges juridiques en cours peuvent être détectés. Enfin, l'actif est estimé en se référant précisément aux conditions du marché immobilier local. Comment puis-je lire l'évaluation? L'expertise est consultable à la chancellerie du tribunal ou au cabinet du professionnel désigné. Toutefois, si le bien fait l'objet d'une annonce régulière sur Internet, il peut également être consulté en ligne, accompagné de l'ordre de vente et de l'avis d'adjudication. De quels problèmes la préparation du rapport peut-elle être affectée ? Les éléments présents dans l'expertise immobilière sont fondamentaux et pour cette raison la manière dont elle a été rédigée doit être appréciée avec beaucoup de prudence. Le premier problème peut être représenté par le fait que les évaluations peuvent être datées, c'est-à-dire établies des années avant que le bien ne soit mis aux enchères. Par exemple, ses conditions d'entretien peuvent s'être détériorées, les locaux peuvent avoir été occupés illégalement et la valeur peut avoir changé au fil du temps. Seuls les magistrats les plus scrupuleux ou les tribunaux les plus dotés financièrement demandent une mise à jour des expertises. Un autre problème que le rapport peut présenter est qu'il a été rédigé de manière superficielle et approximative. En effet, il peut arriver que l'expert ne vérifie pas efficacement l'existence des contrats de location ou de prêt, ne s'enquiert pas des dettes contractées avec la copropriété, ne constate aucune contrainte ou servitude en place. Enfin, il est très fréquent que le débiteur (qui occupe souvent le bien) ne soit pas retrouvé lors de la visite d'expertise, même annoncée, et il est donc impossible d'estimer l'état intérieur du bien. Vous souhaitez apprendre à participer aux enchères de manière autonome ?

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François Brisson

Vous pouvez retrouvez aussi une section sur les activités sportives journalières et hebdomadaires à faire. Dans cette rubrique, je définis les séances de sport importantes à réaliser chez soi ou en salle de sport. Mais j'écris avant tout, l'actualité du moment.

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