les maisons volantes atteignent des hauteurs surprenantes.

publié le 27 janvier 2020 Où nous louons plus et pourquoi les propriétaires choisissent Airbnb. Bouclez votre ceinture, car aujourd'hui sur notre blog on décolle avec des chiffres vertigineux : à Porto pour 10 000 habitants il y a 454,78 appartements loués via Airbnb. Avec ces chiffres, la ville du Portugal occupe la première place du classement créé par Infodata, le blog Sole 24 Ore Data qui analyse les faits à travers les chiffres et dans ce cas mesure la présence des logements proposés par la plateforme dans les principales villes européennes. Mais continuons avec Lisbonne qui occupe la deuxième place du classement avec 439,48 appartements sur 10 000 habitants. Sur la troisième marche du podium se trouve Copenhague, avec 431 appartements pour 10 000 habitants. C'est l'Italie ? La première ville du classement est Venise, qui décroche la cinquième place avec un peu moins de 8 000 appartements loués sur Airbnb, soit 301 pour 10 000 habitants. Florence suit avec plus de 295 appartements et à la quinzième place du classement vient la troisième Milan, avec 129 logements pour 10 000 habitants. Dans notre pays, le nombre total de propriétés pouvant être louées via Airbnb s'élève à plus de 415 000, pour un total de plus de 1,8 million de lits. Mais comment a-t-il été possible de reconstituer les données relatives au nombre de logements sur le territoire ? Infodata a croisé les données de Statista, un portail qui traite des statistiques, avec celles d'Inside Airbnb, un site qui publie des données extraites de la plateforme. Au lieu de cela, les chiffres relatifs à la population proviennent en partie d'Eurostat et en partie de Wikipédia. Ces données sont mises à jour en juin 2019 et ont été fournies à Infodata par onData, une association qui œuvre pour la diffusion de la culture de la transparence et de l'open data. Ces chiffres nous font réfléchir au succès grandissant d'Airbnb, la fameuse plateforme qui met en relation ceux qui recherchent un logement ou une chambre pour une courte durée avec ceux qui ont un espace supplémentaire à louer. Présent sur le marché depuis 2007, Airbnb compte actuellement une communauté de plus de 2 millions d'utilisateurs dans le monde et propose des chambres privées, des appartements entiers, des châteaux, des villas, des bateaux, des cabanes, des cabanes dans les arbres, des igloos et des îles privées. Mais pourquoi la plateforme est-elle si populaire auprès des propriétaires qui choisissent de plus en plus Airbnb pour louer leurs biens ? Pourquoi quelqu'un qui vit dans une ville touristique et part en vacances est-il prêt à proposer son appartement à des inconnus pour quelques centaines d'euros ? Autrefois la maison était sacrée et inviolable, mais aujourd'hui aussi à la lumière de l'incertitude économique généralisée, beaucoup choisissent d'amortir les taxes, les factures et les frais d'entretien que chaque propriété entraîne inévitablement en optant pour cette solution. De plus, Airbnb vous permet d'avoir la flexibilité de conserver une résidence secondaire à laquelle vous pourriez être émotionnellement attaché sans avoir à la vendre une fois pour toutes. Toutes roses et fleurs alors ? Il semble que non, car de nombreuses personnes remettent en question le système Airbnb pour plusieurs raisons. Parmi les exemples les plus récents figure celui de Federalberghi, qui dénonce en Italie environ 500 millions de coupons secs non payés par Airbnb pour la période de septembre 2017 à décembre 2019. On parle d'environ 3 500 travailleurs illégaux opérant dans le secteur du tourisme submergé. Un autre cas ces jours-ci concerne un particulier qui a proposé aux utilisateurs d'Airbnb une "visite mafieuse" de Naples : "la journée commencera par le centre historique où une introduction à l'histoire de Naples sera faite et comment la mafia (camorra) est née" , Lire l'annonce plus tard annulée par Airbnb. De plus, le système Airbnb semble assez simple, mais en réalité il est très complexe, car il ne suffit pas de simplement publier votre annonce sur le portail. Vous devez avoir une excellente visibilité en insérant tous les services possibles, consulter le calendrier des événements pour maximiser les revenus en fonction des prix pour la bonne période de référence, utiliser plusieurs plateformes pour toujours avoir un indice d'occupation très élevé, vérifier à tout moment -in, check- sortie, ménage et changement de linge, sans oublier que la taxe de séjour et autres taxes doivent être acquittées. Bien sûr, on peut s'appuyer sur des sociétés spécialisées, mais celles-ci conservent l'essentiel du chiffre d'affaires : on parle de 20-30%, pas de chiffres dérisoires. Alors, combien reste-t-il à la fin pour tout l'argent et le temps dépensés ? Avant de les gaspiller, mieux vaut évaluer d'autres solutions, comme la location aux étudiants, qui est très rentable avec un dixième des problèmes. Pour conclure, avant de louer avec Airbnb, vous devez faire attention en fonction des caractéristiques de la propriété, de la zone, du temps dont vous disposez et du montant que vous souhaitez gagner. Mais si le jeu n'en vaut pas la chandelle, quelle est l'alternative ? Comme toujours, le conseil de notre blog est de contacter une agence immobilière qui s'occupera en premier lieu d'une longue série d'obligations. Sans oublier que l'agence pourra conseiller le propriétaire sur le meilleur prix et annoncer la disponibilité du bien par ses propres canaux, certes plus puissants que ceux dont dispose un particulier. Enfin, l'agent peut également organiser des visites de l'appartement, le faire visiter aux locataires potentiels et décharger également le propriétaire de cette tâche.

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Frédéric Villeroux

Je partage non seulement la culture culinaire à travers mes mots, mais aussi, je mets en avant les différentes propositions de recettes les plus délicieuses et les astuces pratiques en termes de cuisine. Pour qu’il n’y ait aucune redondance dans les informations que je communique aux lecteurs, je me base sur la rédaction d’article de cuisine, à la pointe de la modernité. Chaque sujet traité sera ainsi de tendance et de nouvelles idées seront mises en ligne au quotidien.

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