les villes les plus à risque.

publié le 12 octobre 2020 L'analyse de l'USB Global Real Estate Bubble Index 2020. Bienvenue à nouveau sur notre blog, qui vous informe également aujourd'hui des dernières nouvelles concernant le marché immobilier. Cette fois, nous parlons de l'UBS Global Real Estate Bubble Index, qui analyse chaque année les prix des propriétés résidentielles dans vingt-cinq villes du monde, dans le but de découvrir celles qui courent le plus grand risque de bulle immobilière. Pour les non-initiés, ce phénomène indique une augmentation rapide des prix de l'immobilier, qui deviennent insoutenables par rapport à des paramètres économiques tels que les revenus moyens. Nous en parlons parce que les marchés immobiliers semblent avoir bien résisté à l'urgence Covid-19 et, dans de nombreux cas, il y a eu une accélération de la croissance des prix des logements. En tout cas, selon le rapport, la pandémie pousse les gens à reconsidérer où habiter : l'augmentation du smart working et la pression sur les revenus des ménages font de la vie en banlieue une alternative intéressante à celle des appartements en ville, tout sauf accessible. Mais comment comprendre quelles villes sont à risque de bulle immobilière ? L'UBS Global Real Estate Bubble Index 2020 analyse la divergence entre les revenus, les revenus locatifs et les déséquilibres de l'économie réelle, tels que les prêts excessifs et les activités de construction. Le résultat de cette analyse montre un marché avec plus de la moitié des villes à risque de bulle, ou en tout cas avec un marché surévalué. En haut du tableau se trouvent Munich et Francfort, qui ont enregistré au cours des quatre derniers trimestres une augmentation des prix de l'immobilier de plus de 5 %. Paris, Amsterdam et Zurich courent également le risque de bulles immobilières, alors que plusieurs villes sont considérées comme surévaluées : parmi elles Tokyo, Los Angeles, Stockholm, Genève, San Francisco, Tel Aviv, Israël, Sydney, Moscou, New York, Vancouver et Londres . Ici, en particulier, les problèmes d'abordabilité, l'incertitude politique et un environnement fiscal et réglementaire plus strict signifient qu'il y a une pression supplémentaire sur les prix des logements. Et qu'en est-il de l'Italie ? L'indice prend en considération le cas de Milan, où malgré les effets de la pandémie notamment au premier semestre 2020, le marché immobilier "continue d'être très résistant et nous avons même assisté à une hausse des prix de 1,5% au cours du quatre derniers trimestres". Tels sont les mots de Paolo Federici, chef de marché d'UBS Global Wealth Management en Italie. Federici souligne comment l'augmentation du télétravail et l'impact de Covid-19 sur le tourisme et les grands événements ont eu des effets négatifs sur le centre-ville, poussant la demande vers les zones semi-centrales. D'un autre côté, cependant, la demande de logements dans la zone métropolitaine pourrait se poursuivre, tant que la reprise économique en cours à Milan ne ralentira pas. En outre, selon Federici, la reprise du secteur immobilier à moyen terme devrait être soutenue par une croissance démographique positive, des conditions de financement attractives et la relation favorable entre le coût de l'immobilier et les revenus des résidents. Les villes où la valeur des maisons a chuté comprennent Madrid, San Francisco, Dubaï et Hong Kong. Mais au-delà de ces cas, comment expliquez-vous la hausse des prix de l'immobilier face à une récession mondiale ? L'étude met trois réponses sur la table : premièrement, les prix des logements représentent un indicateur économique rétrospectif, reflétant un ralentissement économique seulement avec un certain retard. Deuxièmement, une grande partie des acheteurs potentiels de biens immobiliers n'ont pas subi de perte directe de revenus au premier semestre de cette année. Enfin, pendant le confinement dans de nombreuses villes, les gouvernements ont aidé les propriétaires, à la fois en augmentant les subventions au logement, en réduisant les impôts et en suspendant les procédures de saisie. Mark Haefele, directeur des investissements d'UBS Global Wealth Management, souligne que "l'influence que la hausse du chômage et les sombres perspectives de revenu des ménages auront sur les prix de l'immobilier reste incertaine". En tout cas, selon Haefele, il est clair que cette accélération des prix n'est pas soutenable à court terme. Dans la plupart des villes, les loyers ont déjà baissé, reflétant le fait qu'"une phase de correction émergera presque certainement lorsque les subventions s'épuiseront et que la pression sur les revenus augmentera". Comme nous l'avons mentionné, avec l'augmentation du télétravail, la nécessité de vivre à côté des centres urbains disparaît. Et la pression sur les revenus des ménages entraîne la relocalisation de nombreuses personnes vers des zones suburbaines plus accessibles. Sans compter que les villes déjà endettées ou économiquement plus faibles devront nécessairement affronter cette crise avec des hausses d'impôts ou des coupes dans les dépenses publiques, deux facteurs qui ne sont pas de bon augure pour les prix de l'immobilier. Pris ensemble, ces deux éléments rendent probables certains effets négatifs à long terme sur la demande de logements urbains. Alors comment se déplacer dans l'éventualité où vous voudriez vendre ou acheter une maison en cette période d'incertitude ? Comme toujours, nous concluons l'article de notre blog en vous proposant de contacter une agence compétente, capable de considérer les fluctuations du marché immobilier et de vous accompagner au mieux vers la vente ou l'achat d'un bien. Parce que le bon consultant est capable de trouver la meilleure solution même dans une situation difficile comme celle que nous vivons.

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Bastien Blanqué

J’écris des articles qui tournent autour des astuces beauté, des tendances vestimentaires, du relooking express. Je m’inspire des personnalités issues des 6 continents et non celles qui sont affichées presque partout sur les médias. Pour moi, il est important de pouvoir communiquer une toute autre forme de style et de sortir de la mode ordinaire ou de masse. Je privilégie notamment l’adoption d’un style propre à chacun mais avec une touche de fantaisie et d’harmonie dans l’ensemble du look. C’est pourquoi, vous pourrez découvrir mes idées « outfit du jour » pour celles qui souhaitent s’inspirer.

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