Trois Italiens sur quatre vivent dans leur propre maison.

C'est ce qu'ont déclaré l'Agence du revenu et le ministère de l'Économie et des Finances. Bienvenue sur notre blog. Aujourd'hui, nous analysons la septième publication connue sous le nom de "L'immobilier en Italie", qui photographie les actifs immobiliers italiens et a été créée par l'Agence du revenu et le MEF en collaboration avec Sogei, une société de technologies de l'information et de la communication contrôlée par le ministère. Nous l'avons déjà annoncé dans le titre, alors allons droit au but : trois Italiens sur quatre vivent dans des propriétés qu'ils possèdent. 75,2% pour être précis. Ces données, comme toutes les autres qui ressortent du rapport, ont été obtenues en croisant le Cadastre Urbain des Bâtiments, les cotations de l'Observatoire du Marché Immobilier, les déclarations fiscales, les bases de données des paiements des Taxes Foncières telles que l'IMU et la TASI .et enfin les données du registre. Donc, si d'un côté tout semble très fiable, de l'autre il faut prendre ces données avec des gants, car la publication fait référence à la situation enregistrée en Italie en 2016. D'un autre côté, bien que les données ne soient pas très fraîches, nous pouvons émettre l'hypothèse qu'en seulement quatre ans, les choses (et les maisons) n'ont pas beaucoup changé pour la plupart d'entre nous, citoyens du pays et d'ailleurs. Aussi pour les citoyens d'origine étrangère, qui affectent de plus en plus les données relatives à nos actifs immobiliers. Il suffit de penser que la publication, disponible sur le site de l'Agenzia delle Entrate, se termine par le chapitre intitulé : « Les résidents étrangers et le marché immobilier en Italie ». En entrant dans le détail, les déclarations fiscales montrent qu'environ 34,2% des propriétés, correspondant à 19,5 millions d'unités, sont des résidences principales. A ce pourcentage s'ajoutent encore 23,3% relatifs aux caves, greniers, garages ou parkings, pour un total d'environ 13,3 millions d'unités. En supposant que chaque logement correspond à une unité familiale, il apparaît que 75,2 % des familles résident dans leur propre logement. Par ailleurs, près de 60% des 57 millions de biens possédés sont à usage de résidence principale ou annexe. La publication souligne également que depuis 2016 le prélèvement sur le capital immobilier a été réduit de plus de 4,5 milliards d'euros "suite principalement à la suppression de la TASI sur les résidences principales non luxueuses et d'autres mesures d'allègement du prélèvement sur l'immobilier". Mais quelles sont les caractéristiques de ce patrimoine immobilier ? L'enquête révèle que la surface moyenne d'une maison est de 117 mètres carrés et que la valeur totale des bâtiments dépasse 6 mille milliards d'euros, avec une valeur moyenne d'environ 162 mille euros (1 385 euros par mètre carré). Par rapport à l'année précédente, cette valeur est en baisse de 1,8% sans trop de distinctions entre le nord et le sud. En fait, le rapport analyse spécifiquement les situations des différentes zones territoriales, des régions et de certaines grandes villes. Concentrons donc notre loupe sur le Nord et le Centre, où respectivement 56,8% et 58,5% du total des maisons appartenant à des personnes physiques sont utilisées comme résidences principales. Dans le Sud, la part est un peu plus faible, à 53,5 %. En ce qui concerne les différences de valeur des propriétés, nous constatons que les baisses les plus importantes sont enregistrées dans le Latium, la Ligurie et les Marches. En Toscane, la baisse est en moyenne de 2,9 %, en Vénétie et dans les Abruzzes, 2,5 % sont perdus. Toutes les autres régions affichent une baisse inférieure à 2 %, à deux exceptions majeures près : la Lombardie et le Trentin-Haut-Adige. Dans la première région la valeur moyenne des maisons est restée stable et dans la seconde elle a même augmenté de + 0,8 %. Et maintenant, concentrons-nous sur les villes. A Rome, la valeur totale des maisons est d'environ 460 milliards d'euros. Ici, la superficie moyenne d'une maison est de 103 mètres carrés, avec une valeur moyenne d'environ 323 000 euros qui dépasse 740 000 euros dans les zones centrales les plus prestigieuses. À Milan, la valeur globale des logements est d'environ 207,4 milliards d'euros, avec une surface moyenne par logement de 88 mètres carrés et une valeur moyenne de 261 milliers d'euros. Enfin, à Naples, la valeur totale des maisons est d'environ 104,5 milliards d'euros, la surface moyenne d'une maison est de 102 mètres carrés et la valeur moyenne de 239 000 euros. Comme le montre la publication, en Italie, la maison est considérée comme une valeur. Mais dans d'autres pays, la situation est différente : si les citoyens qui vivent dans des propriétés dont nous sommes propriétaires sont 75,2 %, aux États-Unis, le pourcentage tombe à 65 %, en France à 64 %, au Royaume-Uni à 63 % et il atteint 52% en Allemagne. Au contraire, il y a des réalités dans lesquelles vivre dans sa propre maison est encore plus important qu'ici : nous parlons de l'Espagne avec un pourcentage de 78 %, de la Pologne avec 84 %, de la Russie avec 87 %, de la Chine avec 90 % et de la Roumanie (digne représentant de l'Europe de l'Est où l'engouement pour l'accession à la propriété est très fort), où pas moins de 96% de la population vit dans son logement. De manière générale, cependant, on peut dire que la maison possédée aujourd'hui est une valeur fondamentale, car dans un monde liquide où le partage règne en maître, la maison reste l'une des rares choses concrètes qui nous appartiennent encore. D'un autre côté, posséder une maison est bien plus avantageux que d'en louer une si l'on considère trois facteurs fondamentaux : premièrement, l'argent du loyer est presque totalement perdu. Deuxièmement, les prix des loyers ont moins baissé que les prix des logements. Enfin, vivre dans sa propre maison nous permet de la modeler à notre goût. Et vivez-vous dans une maison que vous possédez ou louez? Si vous vous trouvez dans la deuxième situation et que vous avez probablement l'idée d'acheter votre première maison, la suggestion bien connue de ce blog est : contactez une agence immobilière compétente. Tout d'abord, vous éviterez de perdre du temps, de l'argent et du stress, car un consultant expert suit toutes les phases de la négociation, s'occupant également des formalités bureaucratiques requises par la loi et des tâches à accomplir dans les bureaux publics. Vous serez également pleinement protégé devant la loi, car un bon agent se charge de la vérification préventive de tous les documents relatifs au bien à vendre et suit la négociation afin que chaque étape soit conforme à la réglementation en vigueur. Mais comment choisir la bonne agence immobilière ? Évidemment, il doit vous donner confiance, avoir de l'expérience, connaître le marché national ainsi que les villes individuelles, puis il doit être spécialisé dans différents types de propriétés telles que les villas de luxe, les entrepôts industriels, les résidences principales et secondaires. Mais il y a une raison que tout le monde ne considère pas encore. La toile. Aujourd'hui avec Internet et notamment avec les réseaux sociaux il est plus facile de savoir comment fonctionnent les agences immobilières grâce à leurs pages mais aussi à travers les avis disponibles sur les différents canaux : une agence immobilière présente avec autorité sur le réseau et qui a une bonne partie des critiques positives, articulées et documentées, étant donné que des collègues jaloux existent dans tous les secteurs, il est certainement une personne de confiance. Parce que vous trouverez toutes les réponses en ligne. Posez-vous simplement les bonnes questions.

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Benedicte lefeuvre

J’écris pour la technologie moderne et plus précisément sur les accessoires tendances et pratiques que chacune devrait porter sur soi en toute occasion. Avec une cible plus féminine, je rédige aussi des articles orientée sur la « prise en charge de soi », que ce soit en termes de beauté, mais aussi au niveau de la santé. La femme a besoin de se valoriser en prenant soin de soi et donc en gardant la forme. Je me permets donc d’informer et de conseiller mes lectrices sur les différents moyens d’optimiser leur santé physique et mentale. Je suis aussi tourné sur l'international et les articles chauds.

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